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广东建筑资质转让的那些坑

发表时间:2021-03-03 14:49作者:不详

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    虽然现在很多都说资质在不断弱化,可是对于建筑企业来说,现在资质证书仍然是企业参与工程招标的重要门槛,很多建筑企业成功获取资质证书就认为可以无后顾之忧了,但是取得资质证书后还需要进行相关的资质维护,像资质核查、资质延期等。

资质核查也叫资质年审,如果建筑企业资质核查不通过影响是很大的,考核不合格的建筑企业会被责令整改或者被撤销资质,而不参加动态核查的建筑企业会被直接请出建筑市场,不得参与相应的工程招投标,所以资质动态核查对企业而言是非常重要的,接下来小编将带大家了解一下企业应该怎么通过资质动态核查。

建筑企业怎么才能通过资质动态核查

1、建筑企业人员配备齐全,符合资质标准的要求。

2、经过核查的公司提供的信息是真实的,可以满足资质标准的要求。

3、抽检工程业绩和工程项目符合要求。

4、在市场行为方面没有违反法律的行为。

5、安全生产许可证有效。

6、没有拖欠工程款和员工工资。

7、施工现场没有发生安全事故。

8、提供企业资产、办公场所、技术设备、企业市场拓展和生产管理、企业主要业务指标和其他统计数据报告、现场验证企业建设项目及其他相关信息真实有效。

以上就是企业在资质动态核查过程中需要注意的关键点,随着新政策的实施,企业的资质流程是先审批再审核,如果没有通过审核,资质将被撤销,将被添加到黑名单,而且三年内不能重来,因此,公司必须保持警惕并做好充分准备来应对资质动态核查。




一、资质管理与行业准入

根据《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》),建筑施工企业在取得相应等级的资质证书后,才可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级。根据《建筑业企业资质管理规定》第五条的规定,建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。

其中,施工总承包资质序列设有建筑工程、公路工程、铁路工程等12个类别,一般可分为特级资质、一级资质、二级资质、三级资质等四个等级;专业承包资质序列设有地基基础、起重设备安装、预拌混凝土等36个类别,一般可分为一级资质、二级资质、三级资质等三个等级;施工劳务资质不分类别与等级。取得施工总承包资质的企业,可以拥有独资或者控股的劳务企业。

根据《建筑业企业资质管理规定》,各序列资质只授予具备法人资格的企业,个人(含个体工商户和其他个人)、合伙企业、个人独资企业等非法人主体不在建筑资质的授予范围之内,因此上述民事主体不得从事具备资质要求的建筑活动。


二、禁止非法转包

转包是指工程承包方将业主发包的工程全部分包给第三方,由于业主将工程交由承包方承包,看重的是工程承包方的资质、品牌、实力等因素,关注的是工程的质量、进度、安全等因素,如果工程承包方将工程全部转包给第三方,损害的是业主的利益,考虑到建筑产品的公共性,还会危害到公共利益。因此,法律法规严格禁止转包行为。

《建筑法》第二十八条规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第二百七十二条规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

《建设工程质量管理条例》第七十八条规定,本条例所称转包,是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》第七条规定,存在下列情形之一的,属于转包:

1.施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;

2.施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;

3.施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,不履行管理义务,未对该工程的施工活动进行组织管理的;





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随着资质新规的出台,表面上看起来资质门槛降低了很多,实际上相关部门对业绩、人员等指标的审查却越来越严格,拿证率也越来越低。

一、建造师等人员问题

以前,人员的业绩还可以补,但随着审查越来越严,现在人员业绩已经越来越不好补,一方面,补起来比较麻烦,要走的程序也很多;另一方面,补出来的业

绩很容易被查出来。所以,建议自有人员不够的建筑企业在找人员时,最好直接找业绩符合要求的证书。而且特别要注意以下几点细节问题:

1、工程项目的项目经理超二级注册建造师执业范围执业;

2、项目经理在项目中标时均无注册建造师资格;

3、工程业绩项目经理的注册建造师无注册在申报单位的记录;

4、项目经理的注册建造师发证日期晚于合同签订时期;

5、一人同时在两个项目上担任项目经理;

6、技术负责人个人业绩不达标,不予认定。

二、工程业绩问题

企业的工程业绩在资质升级时考察得比较严格,而往往在代表工程业绩证明资料的时候,企业很容易犯以下几点错误:

1、提供的图纸不能反映项目为单体工程;

2、图纸未能够反映跨度的结构类型

3、未提供合同专用条款;

4、施工图出图日期与合同签订时间矛盾;

5、竣工验收备案表中建筑面积与图纸建筑说明中建筑面积不一致;

6、中标通知书、合同、竣工验收备案表、设计图纸中的工程名称不一致;

7、工程竣工验收证明建设单位印章不清晰。

三、设备问题

1、未提供反映相关设备(如:摊铺机、平地机、顶管设备)性能指标的有效证明;

2、未提供相关设备(如:摊铺机、平地机、顶管设备)的购置发票或发票存疑。注意:不管是资质升级还是新办资质,第一次未通过如何补救?首先,初次

申报中公示出来的意见没有通过的话,根据公示意见进行改正后重新进行资质材料评审。然后针对公示的意见提出申诉,做申诉材料,申诉材料做好后,进行

申诉,申诉如果成功的话,企业的资质会和公示通过的企业资质一同公告出来。




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